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Madame , Monsieur,
Malgré la sélection et les vérifications
que nous opérons lors de la recherche des locataires, aucun propriétaire
n'est aujourd'hui à l'abri d'une suspension de paiement de loyer provenant
d'évènements dont la survenance peut provoquer très rapidement
un déséquilibre de la situation financière du locataire
: chômage, séparation, longues maladies, décès, baisse
du pouvoir d'achat.
Le loyer, poste important dans le budget d'un
ménage, devient alors difficile à assumer et commence pour le
propriétaire une longue et coûteuse procédure liée
à la perte de ses revenus locatifs.
En tant que professionnel de la gestion immobilière,
et bien que notre taux de contentieux soit très faible, nous souhaitons
vous éviter les désagréments engendrés par ce type
de situation, le risque n'étant pas nul : en France,
110 000 locataires en phase d'expulsion au
15 mars 1998.
Nous avons pu obtenir de la Société
d'Assurances CORNHILL des conditions tarifaires tout à fait avantageuses,
le coût de cette garantie représentant 2.50 % T.T.C. de vos revenus
locatifs.
L'article 31 du Code Général
des Impôts prévoit que les primes afférentes à la
garantie des "loyers impayés" sont
déductibles des revenus fonciers (ligne
30 de la déclaration de revenus fonciers). A titre d'exemple, il vous
en coûtera 62.50 Frs T.T.C. pour un loyer mensuel, charges comprises,
de 2 500 Frs. Ces 62.50 Frs sont fiscalement
déductibles de vos revenus locatifs.
Cette garantie des "Loyers Impayés"
pourrait prendre effet dès que qu'un engagement de location sera signé.
Enfin, nous attirons votre attention sur le fait que vous n'êtes pas liés
indéfiniment par votre accord puisque à tout moment vous pouvez
demander à ne plus bénéficier de cette assurance.
Nous vous serions reconnaissants de bien vouloir
nous faire savoir si vous désirez que l'on vous envoie un mandat de gestion.
Toujours soucieux de vous apporter les meilleures
prestations, nous vous prions d'agréer, Monsieur, l'expression de nos
sentiments distingués et dévoués.
Georges CARRASCO
PROPOSITION DE GESTION LOCATIVE
Nos conditions commerciales pour la gestion
locative de votre bien immobilier :
HONORAIRES :.........................................7%
H.T. des sommes encaissées.
ASSURANCE LOYERS IMPAYES :.......2,5 % T.T.C.
des sommes encaissées.
Ces honoraires rémunèrent
les prestations suivantes :
- ? Révision du loyer une fois par
an,
- ? Enregistrement et règlements
des factures de syndic,
- ? Etablissement en fin de trimestre des
comptes de gérance qui peuvent faire l’objet d’une avance mensuelle,
- ? Etablissement et copie au propriétaire,
des redditions de charges locatives, une fois par an,
- ? Etablissement et transmission au propriétaire
des documents établis par le syndic de la copropriété,
- ? Etablissement et calcul, au modèle
de l’imprimé fiscal, de votre déclaration de revenus immobiliers.
ASSURANCE
LOYERS IMPAYES
1 - LOYERS IMPAYES
Enveloppe financière :
- Durée illimitée
- Plafond 400 000 Frs
2 - DETERIORATIONS IMMOBILIERES
3 - PROTECTION JURIDIQUE
4 - CARENCE LOCATIVE
a)
par suite d'expulsion
b)
par suite de départ furtif du locataire
c)
en cas de départ négocié du locataire (en accord avec l'assureur)
d)
lorsque la garantie détériorations immobilières est mise
en jeu, et qu'elle est acquise pour un sinistre
e)
en cas de réduction du congé prévu par la loi (ex. : mutation)
Inoccupation
d'un lot
-
1er mois = 100 % du loyer de référence
-
2ème mois = 90 % du loyer de référence
-
3ème mois = 80 % du loyer de référence
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